Le marché de l’habitat senior s’organise en deux segments répondant à des besoins spécifiques :
Au total 10 500 établissements sont recensés en 2005, 71% d’entre eux sont des établissements médicalisés.
Ce type de bien s’adresse à des personnes dépendantes ayant un besoin d’assistance médicale quotidienne mais ne nécessitant pas d’hospitalisation.
Il s’agit d’immobilier médicalisé composé de chambres simples ou doubles, d’espaces communs (salons, restaurant) et d’espaces dédiés au service médical.
680 000 personnes vivent aujourd’hui en EHPAD ce qui représente un total de 6 885 établissements et 540 000 lits pour une demande de 580 000lits.
Il manque donc aujourd’hui 40 000 lits EHPAD en France et les 25 000 nouveaux lits prévus sur 2010-2012 ne combleront ce déficit alors que d’ici à 2015 la population des personnes très âgées va doubler.
L’investissement en résidence médicalisée EHPAD est donc très porteur à court, moyen et long terme.
Ce type de résidence s’adresse à des personnes valides de plus de 65 ans, souhaitant vivre en appartement ou en maison de manière autonome tout en profitant de la convivialité et de la sécurité assurée par l’équipe en place.
Il s’agit d’immobilier traditionnel adapté pour faciliter la mobilité, associé à une offre ciblée de services (assistance 24/24, pension complète, service de ménage de courrier de blanchisserie, espace forme avec salle de gym et piscine…).
Avant la livraison, l’opérateur s’engage sur la date de livraison avec une garantie bancaire d’achèvement.
Dès réception de votre bien, votre loyer est garanti par un bail minimum de 9 ans, quel que soit le taux d’occupation de la résidence.
Vous percevez des revenus locatifs nets de charges et revalorisés suivant le coût de la construction.
A terme, vous pouvez prolonger le bail ou vendre votre propriété.
Les copropriétaires de résidences signent un bail commercial ferme avec le gestionnaire pour un minimum de 9 ans renouvelable.
Ce bail garanti le paiement du loyer quelque soit le taux d’occupation de la résidence. Le loyer est contractuellement revalorisé.
La qualité du bail dépend bien sûr de la solidité financière du gestionnaire, raison pour laquelle nous conseillons de ne travailler qu’avec les leaders.
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