INVESTISSEZ en LMNP ou LMP d’occasion en résidence médicalisée pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés par bail commercial .
LOCALISATION :L’Isle-Jourdain est une commune située dans le département de la Vienne et la région Poitou-Charentes. C’est le chef-lieu de canton du
département de la Vienne dans l’arrondissement de Montmorillon. L’Isle-Jourdain occupe au bord de la Vienne un site rocheux et compte 1 300 habitants. Elle est située à 50 km de Poitiers, 30 km de Montmorillon, 45 km de Chauvigny. Elle offre des activités touristiques et des sites historiques. Elle possède des commerces de proximité de première nécessité qui se situent pour la plupart autour de la Place d’Armes ainsi que plusieurs types d’hébergements (campings, hôtels, gîtes...).
A L’Isle-Jourdain, les personnes âgées représentent 37,5 % de la population totale pour les hommes et 46,9 % pour les femmes. La population âgée de 75 ans et plus représentait 9 % en 2005 de la population totale de la Vienne. Les projections démographiques laissent apparaître une progression de 35% des seniors de plus de 60 ans en 2020. En 2020, 30 % des habitants de la Vienne auront 60 ans et plus.
LA RESIDENCE :L’environnement immédiat de la maison de retraite médicalisée située au Nord du centre-ville, est un quartier composé de logements pavillonnaires. La résidence rénovée est construite sur un vaste terrain en partie engazonné, avec étang et arbres. Le bâtiment date de 1989. Initialement prévu pour être une résidence services avec foyer logement, partie hôtel et restaurant, l’activité s’est transformée depuis 2000 sur l’accueil des personnes âgées dépendantes.
La résidence, aux normes
EHPAD , est composée d’une salle repas de 100 m2 avec cuisine équipée isolée, d’une salle détente TV, trois ailes où se répartissent les 62 chambres, un bureau d’accueil.
Pour le confort des résidents, la résidence est dotée d’un accueil avec une présence permanente au service des résidents et des familles. Un personnel compétent permanent assure les soins. De nombreux services sont proposés ainsi que la restauration assurée sur place, cuisine traditionnelle adaptée aux besoins de chaque résident. Des activités manuelles, intellectuelles et sportives variées sont également proposées.
L’appartement est pris à bail par
ENITY, filiale du
Groupe JPB qui apporte sa garantie. Enity co-gère aujourd’hui 21 établissements et gère 6 établissements soit plus de 1100 lits gérés et devrait intégrer le Top 15 des gestionnaires d’
EHPAD fin 2011.
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