L’investissement

Les Biens Immobiliers

L’investisseur fait l’acquisition d’une ou plusieurs chambres en EHPAD, d’un ou plusieurs appartements en résidence senior , ainsi que des millièmes de parties communes rattachées.

Le Montage

3 approches possibles selon votre situation et vos objectifs.

Investissement LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) pour générer un complément de revenus défiscalisés :

• Achat d’un bien loué par bail commercial pendant minimum 9 ans,
• loyers annuels générés < 23 000€ TTC,
• économie de la TVA sur l’investissement (définitivement acquise au bout de 20 ans),
• déficits de l’opération reportables sur les revenus de même nature : BIC non professionnels,
• Loyers nets d’impôts pendant 20 à 30 ans grâce à l’amortissement comptable du bien.

Investissement LMNP SCELLIER pour se créer un patrimoine et réduire votre imposition sur le revenu :

• Achat d’un bien loué par bail commercial pendant minimum 9 ans,
• loyers annuels générés < 23 000€ TTC,
• économie de la TVA sur l’investissement (définitivement acquise au bout de 20 ans),
• réduction d’impôt de 25% du montant investit sur 9 ans (plafonnée à 75 000€) pour un investissement dans le neuf en résidence de tourisme , étudiant ou senior avec engagement de location de 9 ans.
  Nb : en dessous de 300 000€ disparition des amortissements qui sont maintenus pour la partie de l’investissement au-delà de 300 000€..

Investissement LMP (Loueur en Meublé Professionnel) pour optimiser la gestion et la transmission d’un patrimoine :

• Loyers annuels générés >= 23 000€ TTC qui doivent représenter plus de 50% des revenus professionnels du foyer fiscal, inscription au registre du commerce,
• économie de la TVA sur l’investissement (définitivement acquise au bout de 20 ans),
• forte économie d’impôts la première année grâce aux déficits exceptionnels (frais d’acquisition, d’ingénierie, commerciaux…) déduits des revenus imposables,
• loyers nets d’impôts pendant 20 à 30 ans grâce à l’amortissement comptable du bien,
• exonération des plus-values de cession a près 5 ans d’activité,
• exonération d’ISF sur le patrimoine LMP sous certaines conditions,
• obtention d’un statut social en cotisant aux caisses maladies et vieillesse : un trimestre de retraite acquis par année d’exploitation,
• transmission du patrimoine optimisée : abattement de 50% sur les droits à payer, possibilité de différer pendant 5 ans puis d’étaler le paiement des droits sur 10 ans sous certaines conditions.

Dans les deux cas, protection de la famille : en cas de décès ou d’invalidité, l’assurance du prêt rembourse le crédit. La famille de l’investisseur dispose immédiatement d’un patrimoine et de revenus locatifs nets d’impôts.

Financement

Financement LMP et financement LMNP  :

Nos banques partenaires financent les investissements en résidence Senior, résidence médicalisée et EHPAD à 100% du prix d’acquisition, en crédit In Fine ou amortissable sur des durées allant jusque 25 à 30 ans.